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9月商铺:项目销售回暖,市场供求量上涨

发布时间:2019-12-03 07:46:57 人气:1821

政策:越秀区发布有史以来最大的金融政策

规划:番禺广场成为番禺未来新中心

规划:南沙科学城最新规划暴露面积是以前的2.5倍。

项目:广州“最大的地下城市”预计将于明年10月开放

项目:市中心几个商业项目的升级与展示

土地:保利为冷冻厂赢得35.55亿元土地,创下荔湾底价新纪录。总体供需:供应增加3.7倍,成交量停止下降,回升。9月份,由于住宅项目将商品推向市场,抓住了第11个黄金周,广州的店铺销售量同时增加。该市新增供应185台,总面积为21.6万平方米,比上个月增长3.7倍。市场成交额也大幅回升至470套43200 ㎡,比上个月增长28%,比上年增长50%。

区域表现:供需的特点是内部冷,外部热。

本月,该市共有10个项目从商店获得了新的供应品,但近90%的供应品来自周边地区。最大的供应商是黄埔万科商城和番禺李金积大厦,两者都有完整的商业地产进入市场,分别供应56,600 ㎡社区商铺和51,000 ㎡楼层商铺。此外,广州番禺亚运城和花都保利国际金融中心有3000多家店铺进入市场。

市场交易的特点也是内部冷却和外部加热。中心区表现平静,每个区的小额交易不到10%。周边地区和增城从化分别比上个月增长82%和154%。其中,黄浦区居领先地位,交易量为13400 ㎡,占全市营业额的31%。除了在该地区积极销售几个项目外,该地区还记录了大面积的权利确认。南沙和增城各占交易量的17%,这得益于各个项目中商店的集中交易。项目交易:敏捷广场的销售额超过了本月的商场市场。最畅销的是黄埔区敏捷广场,交易量为51000㎡。此外,该区域位于科学城板块的萝岗凯德广场内部。网标占地29000 ㎡,占该区域营业额的22%。另一方面,南沙东湖一号、金马、增城、富力唐宁两个项目的店铺一起交易,分别有3.4万平方米和2万平方米的社区店铺网上招牌。番禺区热板金谷创意产业园继续榜上有名,成交45套3万平方米经销商,比上个月下降15%。此外,黄埔绿地中心广场、珠江嘉园和保利罗兰国际项目的店铺销售也比上月活跃,每家店铺交易10至20套。

属性分布:半个社区店铺和54%底层店铺本月关闭,以南沙东湖一号、金马、增城、富力唐宁的交易为主。底层商人的比例从上月的26%上升至44%。黄埔雅居乐广场、番禺金谷创意产业园、萝岗凯德广场为交易做出突出贡献。主要周转单位仍集中在20-70㎡,占57%。

售后市场预测显示,广州零售市场的交易将在本月停止下跌并回升。除了大规模的权利确认项目之外,外围批量交易的数量将会增加,而批量销售项目的活动将会比以前有所增加。随着国庆后市场推广的调整,商场市场的后续趋势仍然值得期待。

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